Právnická osoba jako nájemce bytu a tzv. účelové podnájmy

Abstract

Následující článek se věnuje problematice tzv. účelových podnájmů bytu, jež je velmi úzce spojena s otázkou, zda může být právnická osoba nájemcem bytu, či nikoli. Podle obecného chápání nájmu bytu, nájemcem bytu je toliko osoba fyzická, která potřebuje někde uspokojovat své bytové potřeby. Žádná potřeba bydlení však u právnických osob neexistuje. Navzdory tomuto pojetí, právnická osoba může mít pronajatý byt a užívat jej např. pro podnikatelské účely jako podpronajímatel. Nicméně situace, kdy je právnická osoba podpronajímatelem a fyzická osoba podnájemcem bytu, mohou vyústit v účelové pronájmy. Tento pojem popisuje situaci, v níž je podnájem využit pouze za účelem obejití zákona k újmě podnájemce. Tento článek nejprve vysvětluje základní pojmy a následně analyzuje postavení právnické osoby jako nájemce (podpronajímatele) a fyzické osoby jako podnájemce bytu v uvedeném případě. V návaznosti na to je vysvětlen problém účelových podnájmů a jsou nabídnuta možná východiska.