Konkurenceschopnost malých realitních společností v regionu Mladá Boleslav v České republice

Abstract

Cílem příspěvku je analyzovat, zhodnotit a diskutovat vnitřní faktory ovlivňující konkurenceschopnost malých realitních společností ve vybraném regionu v České republice. Jako modelový region pro výzkum v oblasti realitního trhu byl vybrán region Mladá Boleslav a aktuální časové období (2020-2024) pro komparaci výsledků konkurenceschopnosti malých realitních společností. Komparační vzorek zahrnoval 24 realitních společností, které jsou rozděleny do jednotlivých konkurenčních skupin podle klíčových charakteristik, jimiž byly pro účely tohoto výzkumu počet makléřů a struktura obchodovaných nemovitostí. Na příkladu vybrané malé realitní společnost je demonstrováno, že nejúčinnější způsob, jak mohou malé subjekty úspěšně konkurovat těm velkým, je efektivní práce s realitními makléři a úzké zacílení obchodních transakcí na prodej rezidenčních nemovitostí. Na základě výsledků zjištěných dat je možné identifikovat dva aktuální trendy: malé realitní společnosti se ve své obchodní činnosti prakticky nezaměřují na komerční nemovitosti a v menší míře se také věnují pronájmům. Dále výsledky výzkumu dokumentují větší poměr zakázek na makléře, z čehož lze usuzovat na větší motivaci jednotlivých makléřů (vyšší šance na realizaci obchodu) a jednodušší organizaci práce u těchto malých realitních firem. Malé realitní společnosti mohou velmi dobře obstát v silném konkurenčním prostředí, v němž často působí mnohem větší firmy s lepším finančním zázemím.