Investování do nemovitostí pomocí hypotečních úvěrů

Show simple item record
dc.contributor.advisorKrechovská Michaela, doc. Ing. Ph.D.cs
dc.contributor.authorMarek, Lukášcs
dc.contributor.refereeHornová Hana, Ing. Bc. MBAcs
dc.date.accepted2025-06-09
dc.date.accessioned2026-02-20T22:07:08Z
dc.date.available2024-10-22
dc.date.available2026-02-20T22:07:08Z
dc.date.issued2025-04-22
dc.date.submitted2025-04-22
dc.description.abstractCílem této bakalářské práce je analyzovat a porovnat různé investiční strategie v oblasti nemovitostí na českém trhu, a to včetně investic do akciového trhu reprezentovaného indexem S&P500. Zkoumány jsou zejména strategie BRRRR, krátkodobé pronájmy typu Airbnb, investice do komerčních nemovitostí, flipping nemovitostí a REITs. Práce vychází z modelových scénářů, které zohledňují proměnlivou úroveň úrokových sazeb a různé hodnoty klíčových finančních ukazatelů. Výsledky ukazují, že při relativně nízkých úrokových sazbách (okolo 3%) vykazují strategie BRRRR, dlouhodobého pronájmu nebo krátkodobých pronájmů vysoké ROE a pozitivní roční cash flow. Flipping a krátkodobé pronájmy se projevují jako flexibilní varianty i při rostoucích nákladech na financování, zatímco dlouhodobý pronájem a BRRRR jsou citlivější na růst sazeb. Investice do S&P500 nabízí potenciál silných výnosů a rychlou likviditu, avšak za cenu vyšší volatility. U REITs se prokazuje důležitost rozdílu mezi dividendovým výnosem a úrokovou sazbou, neboť vysoké úroky mohou výrazně snižovat čistý zisk. Z modelových scénářů vyplývá, že při zvýšení úrokových sazeb z 3% na 6% dochází u strategií financovaných hypotečním či spotřebitelským úvěrem k výraznému poklesu výnosnosti. Pro dlouhodobý úspěch se proto jako klíčové ukazuje pečlivé zohlednění tržních podmínek, nákladů na financování a potenciálních rizik spojených s danou strategií.cs
dc.description.abstract-translatedThis bachelor's thesis aims to analyze and compare various real estate investment strategies in the Czech market, including investments in the stock market represented by the S&P500 index. The main focus is on strategies such as BRRRR, short-term rentals (e.g., Airbnb), commercial real estate investments, property flipping, and REITs. The research is based on model scenarios accounting for varying interest rates and selected financial indicators. The findings suggest that at relatively low interest rates (around 3%), strategies like BRRRR, long-term rentals, and short-term rentals achieve high ROE and positive annual cash flow. Flipping and short-term rentals remain viable even under rising financing costs, whereas long-term rentals and BRRRR are more sensitive to increases in interest rates. Investments in the S&P500 offer potentially strong returns and high liquidity but come with greater volatility. For REITs, the key lies in the difference between dividend yield and the cost of financingelevated interest rates can significantly reduce net gains. Model simulations reveal that raising interest rates from 3% to 6% substantially diminishes the profitability of leveraged real estate strategies. Consequently, a thorough assessment of market conditions, financing expenses, and risks proves essential for sustained success.en
dc.description.departmentKatedra financí a účetnictvícs
dc.description.resultObhájenocs
dc.format68 s. (94 925)
dc.identifier100139
dc.identifier.urihttp://hdl.handle.net/11025/66185
dc.language.isocs
dc.publisherZápadočeská univerzita v Plznics
dc.rightsPlný text práce je přístupný bez omezenícs
dc.rights.accessopenAccesscs
dc.subjectBRRRRcs
dc.subjectflippingcs
dc.subjectinvestiční strategiecs
dc.subjectinvestovánícs
dc.subjectnemovitostics
dc.subjectREITscs
dc.subjectS&P 500cs
dc.subjectúrokové sazbycs
dc.subject.translatedBRRRRen
dc.subject.translatedflippingen
dc.subject.translatedinterest ratesen
dc.subject.translatedinvestment strategiesen
dc.subject.translatedinvestingen
dc.subject.translatedreal estateen
dc.subject.translatedREITsen
dc.subject.translatedS&P 500en
dc.thesis.degree-grantorZápadočeská univerzita v Plzni. Fakulta ekonomickács
dc.thesis.degree-levelBakalářskýcs
dc.thesis.degree-nameBc.cs
dc.thesis.degree-programPodniková ekonomika a managementcs
dc.titleInvestování do nemovitostí pomocí hypotečních úvěrůcs
dc.title.alternativeInvesting in real estate using mortgage loansen
dc.typebakalářská prácecs
local.files.count4*
local.files.size1596759*
local.has.filesyes*
local.relation.IShttps://portal.zcu.cz/StagPortletsJSR168/CleanUrl?urlid=prohlizeni-prace-detail&praceIdno=100139

Files

Original bundle
Showing 1 - 4 out of 4 results
No Thumbnail Available
Name:
BP_Marek_K22B0221P.pdf
Size:
949.07 KB
Format:
Adobe Portable Document Format
Description:
VŠKP
Download
No Thumbnail Available
Name:
PO_Marek_K22B0221P.pdf
Size:
336.19 KB
Format:
Adobe Portable Document Format
Description:
Posudek oponenta VŠKP
Download
No Thumbnail Available
Name:
PV_Marek_K22B0221P.pdf
Size:
235.39 KB
Format:
Adobe Portable Document Format
Description:
Posudek vedoucího VŠKP
Download
No Thumbnail Available
Name:
PB_Marek_K22B0221P.pdf
Size:
38.68 KB
Format:
Adobe Portable Document Format
Description:
Průběh obhajoby VŠKP
Download

Collections

Bachelor´s works (KFU)