Bachelor´s works (KFU)

Permanent URI for this collection

Browse

Recent Submissions

Showing 1 - 20 out of 760 results
  • Item
    Spolupráce veřejného a soukromého sektoru na příkladech z praxe
    (Západočeská univerzita v Plzni, 2025-04-22) Findriková, Daniela; Pokorný Jan, Ing. Mgr. Ph.D.; Šíma Dominika, Ing.
    Tato bakalářská práce se věnuje problematice spolupráce veřejného a soukromého sektoru, a to formou PPP projektů v českém prostředí. Autorka se rozhodla téma řešit především z důvodu jeho aktuálnosti a potenciálu pro efektivnější využití veřejných financí a zlepšení kvality veřejných služeb. Cílem práce je zhodnocení konkrétní spolupráce veřejného a soukromého sektoru na příkladu České republiky. Práce kombinuje teoretický přehled konceptů veřejných zakázek a PPP projektů s praktickou analýzou vybraných případů realizovaných v ČR. Hlavním výstupem je identifikace klíčových faktorů úspěchu a rizik PPP projektů, zejména nutnosti důkladné přípravy a transparentních smluvních podmínek. Výsledky mohou být využity veřejnou správou i soukromými investory při plánování a realizaci budoucích projektů. Autorka doporučuje pokračovat v hlubším zkoumání zahraničních zkušeností z legislativního rámce i praktických příkladů pro lepší aplikaci PPP projektů v České republice.
  • Item
    Penze a investice: ekonomický pohled
    (Západočeská univerzita v Plzni, 2025-04-22) Wimmerová, Denisa; Pokorný Jan, Ing. Mgr. Ph.D.; Palacká Alena, Ing. Ph.D.
    Bakalářská práce se zaměřuje na problematiku penzijního systému České republiky a jeho udržitelnosti. Cílem práce je porovnání a zhodnocení výkonnosti vybraných investičních produktů zajištění na stáří. Pro komparaci byly zvoleny konzervativní, vyvážený a dynamický fond doplňkového penzijního spoření, dlouhodobý investiční produkt, akciové indexy PX a S&P 500 a akcie BRK.B. Z výsledků modelových příkladů vyplývá, že spoření v rámci státem podporovaných účastnických fondů nedosahuje zdaleka tak vysoké výkonnosti jako individuální investování na akciových trzích. Za celkově nejvýhodnější produkt lze považovat investování ve formě DIP, který kombinuje výhody individuálního investování se státní podporou a dalšími benefity.
  • Item
    Hodnocení finanční pozice a výkonnosti podniků poskytujících účetní a daňové služby
    (Západočeská univerzita v Plzni, 2025-04-22) Vašátková, Andrea; Hinke Jana, doc. Ing. Ph.D.; Hruška Zdeněk, Ing. Ph.D.
    Bakalářská práce se zabývala hodnocením finanční pozice a výkonnosti podniků poskytujících účetní a daňové služby. Cílem práce bylo zhodnotit vybranou společnost a následně ji komparovat s malými podniky v Plzeňském kraji a celorepublikovými hodnotami a rovněž porovnat postavení Plzeňského kraje v rámci České republiky. Data byla čerpána z databáze Orbis. K vyhodnocení byly použity základní finanční ukazatele a deskriptivní statistiky, jež pomohly identifikovat odchylky mezi vybranými podniky.
    Výsledky ukázaly, že společnost XYZ, s.r.o. zaznamenala nejvýraznější změny na přelomu let 2022-2023 a v porovnání s Plzeňským krajem vykazovala nižších hodnot některých rentabilit a vyšší míru samofinancování, kterou měla taktéž nižší i oproti celorepublikovým hodnotám, avšak běžnou likviditu měla stabilnější. V rámci celorepublikového srovnání je společnost XYZ, s.r.o. výkonnější, hlavně v oblasti ziskovosti, nicméně celorepubliková data jsou v obdobích stabilnější. Plzeňský kraj měl u většiny sledovaných ukazatelů vyšší hodnoty v komparaci s ČR, avšak s větší proměnlivostí.
    Závěrem lze dodat, že i malé podniky mají potenciál efektivně spravovat své zdroje, přizpůsobovat se nejnovějším trendům a aktivně reagovat na změny v ekonomickém prostředí, což je v dnešním dynamickém a konkurenceschopném světě obzvláště důležité.
  • Item
    Rozpočet a hospodaření obce
    (Západočeská univerzita v Plzni, 2025-04-22) Tupý, Ondřej; Komorousová Veronika, Ing. Ph.D.; Hejduková Pavlína, Ing. Ph.D.
    Tato bakalářská práce se věnuje hospodaření městyse Bernartice a jeho finanční stabilitě. V úvodní části se zaměřuji na teoretické poznatky týkající se fungování obcí, jejich rozpočtového procesu a základních principů finanční analýzy. Tyto informace tvoří základ pro praktickou část, která začíná představením samotného městyse. Následuje podrobná analýza příjmů a výdajů Bernartic v letech 2021 až 2024, díky které se daří odhalit silné i slabé stránky obecního hospodaření. Pro lepší pochopení situace je hospodaření Bernartic porovnáno s obdobně velkým městysem Sepekov. Na základě získaných poznatků jsou v závěru formulována konkrétní opatření, která mohou přispět ke zlepšení finanční situace obce a podpořit její další rozvoj.
  • Item
    Udržitelné finanční hospodaření vybraných obcí
    (Západočeská univerzita v Plzni, 2025-04-22) Svejkovský, Adam; Hejduková Pavlína, Ing. Ph.D.; Pokorný Jan, Ing. Mgr. Ph.D.
    Tato bakalářská práce se zabývá detailní analýzou finančního hospodaření měst Tachova a Plané s ohledem na udržitelné hospodaření. Cílem je zhodnotit finanční hospodaření těchto měst v letech 2019-2023 a na základě zjištěných dat a ekonomických ukazatelů porovnat jejich současnou ekonomickou situaci a navrhnout vhodná opatření pro zlepšení stávající situace. Práce je rozdělena na teoretickou a praktickou část. Teoretická část vychází z provedené literární rešerše a obsahuje popis územní samosprávy, jejich orgánů a pravomocí, včetně rozpočtového procesu, příjmů, výdajů a problematiky udržitelného rozvoje. Praktická část se nejprve zabývá charakteristikou obou měst a finanční analýzou jejich příjmů a výdajů ve zkoumaném období. Následně je porovnáno a zhodnoceno hospodaření obou měst, včetně srovnání finanční situace pomocí vybraných ukazatelů zadluženosti. Součástí práce je také vyhodnocení dvou významných projektů realizovaných v těchto městech. Závěr práce shrnuje řešenou problematiku.
  • Item
    Financování politických stran
    (Západočeská univerzita v Plzni, 2025-04-22) Strnad, Otto; Pokorný Jan, Ing. Mgr. Ph.D.; Šturcová Jana, Ing. Ph.D.
    Bakalářská práce se zaměřuje na financování politických stran v České republice, konkrétně na postoje veřejnosti k transparentnosti a regulaci tohoto financování. Důvodem volby tohoto tématu je jeho význam pro fungování demokratického systému a důvěru občanů v politické instituce. Cílem práce je zhodnotit systém financování politických stran s ohledem na veřejné mínění. Zvoleným přístupem k řešení bylo dotazníkové šetření, pomocí kterého byly analyzovány postoje respondentů k otázkám transparentnosti, regulace a vlivu soukromých darů na politické rozhodování. Hlavním výstupem práce je zjištění, že transparentnost financování je pro většinu respondentů klíčovým faktorem důvěry v demokratický systém. Zároveň byly identifikovány faktory, jako jsou vzdělání či pohlaví, které ovlivňují míru zájmu veřejnosti o tuto problematiku. Uplatnění výsledků spočívá především v doporučení pro posílení legislativy a kontrolních mechanismů zaměřených na zvýšení transparentnosti financování politických stran a zlepšení přístupnosti informací veřejnosti.
  • Item
    Hnutí FIRE (Financial Independence, Retire Early): vývoj a dopady
    (Západočeská univerzita v Plzni, 2025-04-22) Růžička, Jan; Pokorný Jan, Ing. Mgr. Ph.D.; Šíma Dominika, Ing.
    Tato bakalářská práce se zaměřuje na problematiku hnutí FIRE (Financial Independence, Retire Early) a jeho aplikovatelnost v podmínkách České republiky. První část práce vymezuje teoretická východiska, včetně definice finanční nezávislosti, předčasného důchodu, omezení hnutí FIRE, pravidla 4 % a jednotlivých variant hnutí FIRE. V druhé části dochází k analýze investičních možností v rámci strategie FIRE z pohledu českého investora s důrazem na akciové ETF, dluhopisové nástroje a možnosti potenciálního využití doplňkového penzijního spoření. Následně jsou představeny koncepty diverzifikace portfolia, bezpečné míry čerpání prostředků a strategie Dollar-Cost Averaging v rámci praktické strategie zastánců hnutí FIRE. Práce též zkoumá popularitu hnutí FIRE s ohledem na ekonomické krize. Ve třetí části práce je zodpovězeno pět klíčových otázek hodnotících aplikovatelnost a udržitelnost strategie FIRE v českém prostředí. Z výsledků práce vyplývá, že koncept TraditionalFIRE v českých podmínkách vyžaduje pro svou realizovatelnost významně nadprůměrné příjmy, které jsou nezbytné pro akumulaci dostatečného kapitálu v přiměřeném časovém horizontu. Analýza rovněž identifikovala klíčový význam diverzifikace portfolia pro minimalizaci rizika posloupnosti výnosů a vyzdvihla důležitost specifik českého daňového prostředí pro dlouhodobé investování.
  • Item
    Hodnocení finanční pozice a výkonnosti vybrané účetní jednotky
    (Západočeská univerzita v Plzni, 2025-04-22) Pehová, Adéla; Hinke Jana, doc. Ing. Ph.D.; Lundák Aleš, Ing.
    Bakalářská práce se zabývá hodnocením finanční pozice a výkonnosti účetní jednotky XYZ, a. s., která působí v oblasti správy a pronájmu nemovitostí. Cílem práce je posoudit ekonomickou situaci podniku v období let 2020 až 2023 na základě údajů z účetních výkazů. Práce je rozdělena na teoretickou a praktickou část. Teoretická část poskytuje obecný rámec pro hodnocení ekonomického stavu podniku. Je v ní popsán účel a význam hodnocení finanční pozice, charakterizovány hlavní informační zdroje a představeny metody a ukazatele, které se v této oblasti běžně uplatňují. Pozornost je věnována horizontální a vertikální analýze, rozdílovým a poměrovým ukazatelům i souhrnným modelům. V praktické části jsou tyto nástroje aplikovány na konkrétní účetní jednotku. Výsledky ukazatelů jsou následně porovnány s průměrnými hodnotami podniků v segmentu NACE 6820 v rámci České republiky. Závěr práce poukazuje na celkově stabilní hospodaření společnosti, přičemž byly identifikovány i dílčí oblasti s potenciálem ke zlepšení.
  • Item
    Hospodaření neziskových organizací
    (Západočeská univerzita v Plzni, 2025-04-22) Pavlíčková, Natálie; Komorousová Veronika, Ing. Ph.D.; Hornová Hana, Ing. Bc. MBA
    Bakalářská práce se zabývá hospodařením neziskových organizací. Cílem práce je posoudit hospodaření a naplňování poslání organizace Člověk v tísni v průběhu let 2018-2023. Práce je rozdělena do dvou částí. První část je teoretická a vymezuje základní charakteristiky neziskových organizací, včetně jejich financování. Dále je představeno jejich hospodaření, se zaměřením na ukazatele potřebné pro zpracování praktické části. V praktické části je, pomocí vybraných finančních ukazatelů a Balanced Scorecard, posouzeno hospodaření a naplňování poslání organizace Člověk v tísni v průběhu sledovaných let. Poslední část je věnována zhodnocení hospodaření a navržení vhodných doporučení na základě získaných poznatků.
  • Item
    Participativní rozpočtování na příkladech konkrétních měst
    (Západočeská univerzita v Plzni, 2025-04-22) Pavelková, Kateřina; Hejduková Pavlína, Ing. Ph.D.; Černá Marie, Ing. Ph.D.
    Tato bakalářská práce se zabývá tématem participativního rozpočtování, které představuje nástroj pro zapojení občanů do rozhodování o veřejných financích. Práce se zaměřuje na analýzu tohoto procesu v konkrétních městech - v Brně, Praze 10 a Říčanech - a sleduje rozdíly v implementaci, zapojení veřejnosti i přístup samospráv. V teoretické části je využita rešerše odborných zdrojů a vymezeny klíčové pojmy. Praktická část je založena na analýze dokumentů a komparaci přístupů vybraných měst. Hlavním výstupem je zjištění, že úspěch participativního rozpočtování nezávisí na velikosti města, ale na způsobu realizace, transparentnosti a kontinuitě. Výsledky mohou sloužit jako doporučení pro další rozvoj tohoto nástroje. Práce může být podkladem pro města, která participativní rozpočtování plánují nebo jej chtějí zefektivnit.
  • Item
    Založení a provoz živnostenského podnikání
    (Západočeská univerzita v Plzni, 2025-04-22) Palacká, Tereza; Komorousová Veronika, Ing. Ph.D.; Sedláková Sára, Ing.
    Tato bakalářská práce se zabývá tématem založení a provozu živnostenského podnikání v České republice. Jejím cílem je identifikovat zásadní kroky potřebné k založení a provozu živnostenského podnikání a prezentovat je na modelovém příkladu fiktivní firmy. V teoretické části jsou vymezeny základní pojmy, popsán postup založení živnosti a dále se práce věnuje plánování, vedení finančních záznamů, daňovým povinnostem a možnostem financování. Praktická část aplikuje získané poznatky na konkrétním příkladu fiktivní firmy a podrobně popisuje proces od založení živnosti, přes její registraci a tvorbu finančního a podnikatelského plánu, až po vedení daňové evidence, plnění daňových povinností a zajištění financování. Výsledkem je přehledný a praktický návod, který může posloužit jako pomůcka pro začínající podnikatele při orientaci v oblasti živnostenského podnikání.
  • Item
    Digitalizace účetnictví
    (Západočeská univerzita v Plzni, 2025-04-22) Paidarová, Dominika; Komorousová Veronika, Ing. Ph.D.; Grösslová Marie, Ing.
    Bakalářská práce je zaměřena na digitalizaci účetnictví. Cílem této práce je zjistit současný stav digitalizace účetnictví vybraného podniku na základě názorů a postojů z pohledu samotných účetních. Práce je tvořena teoretickou a praktickou částí. V teoretické části jsou vymezeny základní pojmy související s účetnictvím a je zmíněn stručný přehled historického vývoje účetnictví. Dále je charakterizován pojem digitalizace, přiblížen jeho vývoj v Evropě a České republice a identifikovány přínosy a rizika spojená s digitalizací. Jako poslední jsou rozebrány digitální nástroje a vliv digitalizace na roli účetní. V praktické části je podrobněji popsána metodika výzkumu, na kterou navazuje charakteristika respondentů z hlediska profese, délky zaměstnání, věku a pohlaví. Následuje vyhodnocení a interpretace výsledků získaných z dotazníkového šetření. Na závěr jsou shrnuty klíčové poznatky a navrhnuty vhodná doporučení.
  • Item
    Daňové úniky - prevalence a motivace ve společnosti
    (Západočeská univerzita v Plzni, 2025-08-21) Obozov, Daniel; Martinčíková Sojková Olga, Ing. Ph.D.; Černá Marie, Ing. Ph.D.
    Tato bakalářská práce se zabývá problematikou daňových úniků, jejich prevalencí a motivačními faktory ve společnosti. Téma bylo zvoleno z důvodu rostoucího významu daňové problematiky v kontextu transparentnosti podnikání a společenské odpovědnosti, mimo jiné v souvislosti se zavedením elektronické evidence tržeb (EET) a jejím následným zrušením v České republice.
    Práce kombinuje teoretický přehled s empirickou analýzou na vzorku 31 podnikatelů z různých forem podnikání. Metodologicky bylo využito kvantitativního přístupu prostřednictvím dotazníkového šetření zaměřeného na postoje k daňovému plánování, daňovému vyhýbání a daňovým únikům. Výzkum byl doplněn korelační a regresní analýzou pro identifikaci vztahů mezi demografickými charakteristikami respondentů a jejich postoji k daňové non-compliance.
    Hlavním výstupem práce je zjištění, že postoje k daňovým únikům jsou ovlivněny kombinací psychologických, ekonomických a demografických faktorů. Ženy vykazují pozitivnější postoj k daňové optimalizaci, zatímco muži více inklinují k daňovým únikům. Významnou roli hraje také úroveň vzdělání - respondenti s vyšším vzděláním vykazují menší sklon k daňovým únikům. Práce dále identifikuje konkrétní praktiky jednotlivců, malých a středních podnikatelů, i firem. Jedná se o manipulace s DPH, využívání "švarc systému", či o elektronickou supresi tržeb (ESS).
    Výsledky práce mohou být využity při tvorbě daňové politiky a vzdělávacích programů zaměřených na rozvoj daňové morálky a etiky. Práce poskytuje podklad pro další výzkum v oblasti behaviorální ekonomie a daňové psychologie, zejména v kontextu digitalizace daňové správy a implementace nových technologií pro zvýšení daňové compliance.
  • Item
    Kalkulace a postup stanovení ceny ve výrobním podniku
    (Západočeská univerzita v Plzni, 2025-04-22) Nová, Lenka; Komorousová Veronika, Ing. Ph.D.; Zímová Denisa, Ing.
    Tato bakalářská práce se zaměřuje na problematiku kalkulací a stanovení ceny ve výrobním podniku, konkrétně ve společnosti ARIS kovoobrábění, s. r. o. Cílem práce je objasnit systém kalkulací ve vybraném podniku a následně posoudit kalkulační postupy v souvislosti s teoretickými východisky a ve vztahu k cenotvorbě. Teoretická část této bakalářské práce se věnuje teoretickým východiskům týkajících se nákladů, kalkulací, kalkulačních vzorců, metod kalkulací, ceny a cenové politiky. Všechny podklady pro teoretickou část této práce byly čerpány z odborné literatury. Praktická část je zaměřena na obecnou a ekonomickou charakteristiku vybraného podniku. Následně je proveden detailní popis procesu probíhající ve firmě. Následuje provedení ukázky postupů tvorby kalkulace a cen na reálných příkladech. V závěru této Praktické části je vypracována komparace podnikových kalkulací s teoretickými východisky a následně zpracováno šest doporučení pro další rozvoj podniku.
  • Item
    Vývoj forem peněz
    (Západočeská univerzita v Plzni, 2025-04-22) Nguyen, Viet; Šturcová Jana, Ing. Ph.D.; Černá Marie, Ing. Ph.D.
    Tato bakalářská práce se zabývá problematikou peněz v širších ekonomických, historických a technologických souvislostech. V úvodní části jsou vymezena teoretická východiska peněz, na která navazuje přehled jejich historického vývoje. Následně se práce zaměřuje na oblast platebního styku a samostatná kapitola je věnována bitcoinu. V závěru jsou porovnány česká koruna, vietnamský dong a bitcoin pomocí metody komparace.
  • Item
    Daň z nemovitých věcí
    (Západočeská univerzita v Plzni, 2025-04-22) Nguyen, Dieu Linh; Černá Marie, Ing. Ph.D.; Sedláková Sára, Ing.
    Bakalářská práce Daň z nemovitých věcí se zabývá problematikou zdanění nemovitostí v České republice, a to se zaměřením na legislativní vývoj v období let 2014 až 2025. Cílem kvalifikační práce je zhodnotit vývoj daně z nemovitých věcí v průběhu posledních deseti let, tedy od roku 2014 až po současnost, se zaměřením na změny v legislativní úpravě této daně a jejich důsledky. Práce vychází z aktuálního znění zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí, přičemž zkoumá hlavní konstrukční prvky této daně, jako jsou předmět daně, základ daně, sazby a koeficienty. První část práce je věnována teoretickému vymezení daňové problematiky, charakteristice českého daňového systému a specifikům daně z nemovitých věcí. V aplikační části je analyzován legislativní vývoj jednotlivých ustanovení zákona. Pomocí modelových příkladů je provedena komparace daňového zatížení v různých obdobích s ohledem na typ nemovitosti a lokalitu. Výsledky jsou shrnuty v závěrečné části práce, kde jsou rovněž diskutovány možné dopady.
  • Item
    Vkladové možnosti domácností v České republice
    (Západočeská univerzita v Plzni, 2025-04-22) Naušová, Lucie; Šturcová Jana, Ing. Ph.D.; Černá Marie, Ing. Ph.D.
    Tato bakalářská práce se zabývá analýzou vkladových možností, které jsou dostupné domácnostem v České republice. Téma je aktuální v souvislosti s rostoucí potřebou efektivního a bezpečného zhodnocování finančních prostředků. Práce kombinuje teoretické zpracování odborných zdrojů s praktickým dotazníkovým šetřením mezi českými respondenty. Nejprve jsou vymezeny základní pojmy a význam vkladů, následně jsou popsány jednotlivé vkladové produkty, jejich úloha v ekonomice, nabídka finančních institucí a trendy v oblasti spoření. Dále jsou analyzovány faktory, které ovlivňují rozhodování domácností při výběru vkladových produktů a následuje vyhodnocení dotazníkového šetření. Součástí je rovněž mezinárodní srovnání, které umožňuje zasadit českou situaci do širšího kontextu. Zjištěné poznatky mohou sloužit jak domácnostem při volbě vhodného produktu, tak finančním institucím jako podklad pro tvorbu nabídky více přizpůsobené potřebám klientů.
  • Item
    Rozpočet a hospodaření neziskových organizací
    (Západočeská univerzita v Plzni, 2025-04-22) Moravec, Michal; Pokorný Jan, Ing. Mgr. Ph.D.; Hejduková Pavlína, Ing. Ph.D.
    Tato bakalářská práce se zaměřuje na hospodaření a rozpočtové řízení římskokatolických farností jako specifických neziskových organizací. Teoretická část popisuje charakteristiky neziskového sektoru, principy financování farností a základní účetní pravidla. V praktické části je provedena finanční analýza šesti farností v Plzeňské diecézi (Klatovy, Domažlice, Mrákov, Nýrsko, Plánice a Švihov) za období 2021-2024. Pomocí ukazatelů jako je běžná a okamžitá likvidita, autarkie, zadluženost a aktivita byly hodnoceny schopnosti farností krátkodobě pokrývat své závazky, míra závislosti na dotacích a efektivita využívání majetku. Výsledky ukazují, že většina farností si udržuje finanční stabilitu a nízkou zadluženost. Největší rozdíly byly identifikovány v oblasti soběstačnosti a likvidity, kde některé farnosti vykazovaly extrémní hodnoty v důsledku investičních dotací či výkyvů v příjmech. Práce ukazuje, že i malé církevní organizace mohou hospodařit udržitelně, pokud správně plánují své rozpočty a zachovávají konzervativní přístup k financím.
  • Item
    Udržitelné finanční řízení vybraných obcí
    (Západočeská univerzita v Plzni, 2025-04-22) Matoušová, Aneta; Hejduková Pavlína, Ing. Ph.D.; Pokorný Jan, Ing. Mgr. Ph.D.
    Tato bakalářská práce se věnuje problematice finančního hospodaření obcí se zaměřením na udržitelnost veřejných financí. Představuje teoretická východiska rozpočtového hospodaření a finančního řízení obcí a následně analyzuje finanční situaci tří vybraných obcí: Kornatic, Rakové a Milínova v období let 2014 až 2023.
  • Item
    Investování do nemovitostí pomocí hypotečních úvěrů
    (Západočeská univerzita v Plzni, 2025-04-22) Marek, Lukáš; Krechovská Michaela, doc. Ing. Ph.D.; Hornová Hana, Ing. Bc. MBA
    Cílem této bakalářské práce je analyzovat a porovnat různé investiční strategie v oblasti nemovitostí na českém trhu, a to včetně investic do akciového trhu reprezentovaného indexem S&P500. Zkoumány jsou zejména strategie BRRRR, krátkodobé pronájmy typu Airbnb, investice do komerčních nemovitostí, flipping nemovitostí a REITs. Práce vychází z modelových scénářů, které zohledňují proměnlivou úroveň úrokových sazeb a různé hodnoty klíčových finančních ukazatelů. Výsledky ukazují, že při relativně nízkých úrokových sazbách (okolo 3%) vykazují strategie BRRRR, dlouhodobého pronájmu nebo krátkodobých pronájmů vysoké ROE a pozitivní roční cash flow. Flipping a krátkodobé pronájmy se projevují jako flexibilní varianty i při rostoucích nákladech na financování, zatímco dlouhodobý pronájem a BRRRR jsou citlivější na růst sazeb. Investice do S&P500 nabízí potenciál silných výnosů a rychlou likviditu, avšak za cenu vyšší volatility. U REITs se prokazuje důležitost rozdílu mezi dividendovým výnosem a úrokovou sazbou, neboť vysoké úroky mohou výrazně snižovat čistý zisk. Z modelových scénářů vyplývá, že při zvýšení úrokových sazeb z 3% na 6% dochází u strategií financovaných hypotečním či spotřebitelským úvěrem k výraznému poklesu výnosnosti. Pro dlouhodobý úspěch se proto jako klíčové ukazuje pečlivé zohlednění tržních podmínek, nákladů na financování a potenciálních rizik spojených s danou strategií.