Plánovací smlouvy

Abstract

Diplomová práce se zabývá institutem plánovacích smluv jako významného nástroje spolupráce mezi obcí a investorem v oblasti územního rozvoje. Cílem práce je analyzovat právní úpravu plánovacích smluv, jejich vývoj a praktické využití, a to zejména ve vazbě na zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, který tento institut výslovně zakotvuje jako veřejnoprávní smlouvu. Teoretická část práce se zaměřuje na vymezení plánovacích smluv, jejich právní povahu a rozdíly mezi předchozí a současnou právní úpravou. Praktická část práce obsahuje analýzu konkrétních plánovacích smluv, na jejichž přípravě se autor přímo podílel, a to smlouvy mezi městem Osek a společností ČEZ a smlouvy týkající se výstavby bytového domu. Tyto smlouvy jsou podrobeny detailnímu rozboru z hlediska jejich obsahu, struktury a praktických dopadů. Součástí práce je rovněž analýza relevantní judikatury, která poukazuje na limity smluvní autonomie obcí a na rizika spojená s nevhodně formulovanými smluvními ujednáními. Dále je do práce zahrnuto dotazníkové šetření zaměřené na znalosti a postoje zastupitelů k plánovacím smlouvám v rámci správního obvodu ORP Teplice. Na základě provedené analýzy práce dospívá k závěru, že plánovací smlouvy představují flexibilní a efektivní nástroj územního rozvoje, jehož praktické využívání je však ovlivněno nejen právní úpravou, ale i faktory politickými, ekonomickými a psychologickými. Práce zároveň identifikuje potřebu metodické podpory a vzdělávání v této oblasti.