Real Estate Acquisition Tax versus Real Estate Transfer Tax in the Czech Republic. Past or Future?

Abstract

Daň z nabytí nemovitých věcí jako majetková transferová daň byla součástí daňové soustavy (systém of taxation) České republiky do 25. září 2020. Byla tradiční historickou daní tvořící doplňující prvek daňové soustavy. Od roku 1993 byla součástí daňové soustavy jako daň z převodu nemovitostí. Od 1. ledna 2014 vlivem rekodifikace soukromého práva nabyla účinnosti rozsáhlá daňová reforma, která svým rozsahem neměla obdoby od 90. let 20. století. Jejím vlivem byla zákonným opatřením Senátu č. 340/2013 Sb., zavedena nová daň, a to daň z nabytí nemovitých věcí, která nahradila dřívější daň z převodu nemovitostí. Nová úprava daně zachovala zdanění úplatných převodů nemovitostí v podobě nabývání nemovitých věcí, reflektovala změny dané rekodifikací soukromého práva i novým zákonem o obchodních korporacích. Nově vymezila osobu poplatníka, snížila administrativní náročnost správy daně včetně případů povinného předkládání znaleckých posudků kvůli stanovení základu daně a aktualizovala případy osvobození od daně z nabytí nemovitých věcí.