Vliv výše daně z nemovitosti na dostupnost vlastního bydlení

Abstract

Diplomová práce se zabývá vztahem mezi výší daně z nemovitosti a dostupností vlastního bydlení v obcích České republiky. Cílem je zjistit, zda mezi těmito proměnnými existuje měřitelný vztah. Dílčím cílem je zhodnocení přístupu obcí k navyšování místních koeficientů v závislosti na výši ukazatele PTI a cen nemovitostí a posouzení dopadů případného navýšení daně na úroveň průměru OECD na investiční atraktivitu nemovitostí. Analýza je provedena pomocí korelačních a regresních metod a modelového výpočtu návratnosti investice. Výsledky ukazují, že mezi výší daně a ukazatelem PTI existuje statisticky významný, ale velmi slabý pozitivní vztah. Regresní analýzy dále odhalují velmi slabé negativní vztahy mezi pravděpodobností zvýšení místního koeficientu a výší PTI i cenami nemovitostí. Obce s vyšším PTI a vyššími cenami nemovitostí po změně zákona naopak méně často zvyšovaly koeficient, což odporuje původním hypotézám. Simulace zároveň ukázala, že zvýšení daně na úroveň zemí OECD by návratnost investic snížilo pouze minimálně.