Analýza investičních nákladů a tržní hodnoty nemovitostí ve vybraných lokalitách

Abstract

Tato diplomová práce se zaměřuje na problematiku investic do nemovitostí, konkrétně na to, do jaké míry ovlivňuje rozdílné územní umístění celkovou výstavbu rodinného domu. V teoretické části je rozebráno oceňování nemovitostí v České republice, přičemž jsou popsány nejčastěji používané metody v praxi a s tím související legislativní rámec. Následně je analyzováno prostředí realitního trhu a trhu práce, které s investicemi do nemovitostí úzce souvisejí. Praktická část obsahuje konkrétní příklady ocenění nemovitostí pomocí porovnávací, výnosové a nákladové metody. Dále jsou zde uvedeny výpočty návratnosti investice do rodinného domu umístěného v různých lokalitách. Práce zkoumá, jak výrazně se v závislosti na lokalitě mění celková hodnota nemovitosti a provozní náklady. Výsledkem je komplexní zhodnocení efektivity investice do nemovitosti a posouzení její výhodnosti z hlediska návratnosti a územní lokalizace